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¿Cómo evitar perder una gran oportunidad de negocio"

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¿Cómo evitar perder una gran oportunidad de negocio" ¿Cómo evitar perder una gran oportunidad de negocio"

¿Cómo evitar perder una gran oportunidad de negocio"






Elnur / Shutterstock.com
Es sorprendente la cantidad de personas que dejan pasar una oportunidad diariamente. Puede ser una oportunidad de trabajo, una oportunidad de negocio, una oportunidad de salir adelante? o de mejorar su situación en cualquier aspecto de su vida.
Albert Einstein decía que: ?Si quieres resultados distintos debes probar cosas distintas?.
La historia a continuación, es sobre una de las mejores oportunidades de inversión perdidas por cierta persona (sin mencionar nombre), contado por un usuario del sitio de pregunta y respuesta Quora:
Hola, mi nombre es Teo Panky, soy un usuario del sitio Quora y prestamista inmobiliario en Miami. Osea, mi trabajo es ayudar a los inversores hacerse ricos. Y hubo un caso de un allegado que heredo 750.000 dólares del seguro de su madre que había fallecido.
En esa época estábamos en plena crisis en Miami (hablo del 2012) y habían apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños que antes de la crisis valían $225.000 y en ese momento la estaban dando por 45.000 dólares.
Los alquileres en ese momento estaban alrededor de 1.350 dólares.
Yo le dije a este allegado que comprara 10 apartamentos de $45.000 cada uno en un edificio en excelente ubicación. Que solo pusiera el 10% de $450.000 ($45.000 x 10 apartamentos) Y yo le iba a prestar el resto al 10% anual.
Así que el solo tendría que poner $45.000 de sus bolsillos y yo pondría $405.000 y él me pagaría una hipoteca de $5.352 mensuales. Y que alquilara a $1.350 la unidades que serian unos $13.500 al mes en ingresos para el menos los $5.352= le quedarían unos $8.148, menos $2.000 en mantenimiento mensual por los 10 apt, le quedarían netos y libres de impuestos unos $6.148 al mes que serian $73.776 anuales! Un retorno cash on cash de más del 100% su inversion.
Hoy día esos apt están cotizando en $225.000 (lo mismo que la pre-crisis) y se alquilan en $1600 y las tasas de intereses dee refinanciamiento esta en 3% ahora mismo.
De haber invertido él pudo haber ido al banco y refinanciar los 10 unidades por el 80% de $2.250.000 que es lo que valen en total hoy día esos 10 unidades. Así que el banco le podría haber dado $1.800.000 TOTALMENTE LIBRE DE IMPUESTOS al 3% anual! x 30 años.
Sus pagos serian así: Su nueva hipoteca de $1.8 millones pagaría al mes 7.589 dólares. Y con esos $1.8 millones me paga mis $405.000 y les queda $1.395.000 libres de impuestos.
Y lo que es mejor, estaría alquilando esas unidades hoy por $16.000 al mes! menos los $7.589= $8.411 también libres de impuestos.
Osea que sus $45.000 de sus bolsillos hoy hubiese ganado mas de $2.000.000 cuando se cuenta los ingresos anuales de los alquileres todo este tiempo. Un retorno del 60.000%... ¡Y OJO, SOLO IBA A USAR UNA FRACCION DE SU HERENCIA!
Pero esa época solo ocurren una vez cada 20 o 30 años y él perdió esa oportunidad.
Lo que hizo fue es tomar esos $750.000 de la herencia y lo tiro al aire con mujeres, alcohol y viajes y comprando autos de lujos. Y hoy lo boto todo al aire y ahora maneja autobus...
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Fuente de la noticia: megaricos
Fecha de publicación: 05-05-2021 21:20
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